아파트 가격변수 - 향

아파트가격을 결정하는 가장 큰 변수는 향(向)
 

서향아파트들
 
 
파트 가격을 결정하는 가장 큰 변수는 향(向)인 것으로 나타났다. 반면 조망권이
가격에 미치는 영향은 미미한 것으로 조사됐다.
종합부동산업체인 코리츠(www.koreits.com)가 서울시내 41개 아파트단지 1만3,000여
가구를 대상으로 향ㆍ층개방감ㆍ조망권(특수경관)ㆍ면적ㆍ단지규모ㆍ브랜드프리미엄
 등 7가지 변수가 아파트 가격에 미치는 영향을 분석한 결과, 이같이 나타났다.

실제 서울지역 아파트 가격에 가장 큰 영향을 미치는 변수는 향으로 다른 모든 조건
이 동일할 경우 남향과 서향의 가격 차이는 무려 14%에 이르는 것으로 조사됐다. 또
한 로열층과 1층과의 가격차이는 13.1%로 조사돼 향과 함께 층이 아파트 가격을 결정
하는 주요 변수인 것으로 나타났다.

이 밖에 브랜드 프리미엄은 5%, 개방감 확보여부는 4%의 가격차이를 유발하는 것으
로 조사됐으며, 다른 조건이 같을 때 단지규모가 2배일 경우 가격은 6% 높게 나왔다.
이에 반해 일반적으로 가격에 큰 영향을 미치는 것으로 인식되고 있는 한강ㆍ남산
등 특수경관 조망권의 확보여부는 가격에 2.7%의 영향밖에 미치지 못하는 것으로 분
석됐다.

코리츠 대표인 김우진박사는 "한강변 아파트가 비싼 것은 여러가지 변수들이 복합적
으로 작용돼 일어나는 것으로 단순히 한강조망권 때문에 가격차이가 나는 것은 아니
라는 결론을 얻었다"고 말했다.